מבחן תיווך אפריל 2022: שאלות ותשובות

יונתן חתם על חוזה לרכישת דירה חדשה מחברת בנייה. זכויות הבעלות של רוכשי הדירות טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין ("טאבו"). יונתן מעוניין לדעת היכן רשומות זכויותיו בדירה בשלב זה.

לאן עליו לפנות כדי לקבל המידע? נא לסמן את התשובה הנכונה ביותר.

שמרית מבקשת למכור דירה שבבעלותה. חוזה המכר אינו מתייחס לפריטים בדירה בצורה מפורשת. בדירה יש מזגן חדש המחובר למערכת חשמל ייחודית בתוך קיר גבס, כיור המחובר למערכת גריסה בהתקן בתוך המטבח, ופסנתר כנף.

איזה מפריטים אלה תוכל שמרית לקחת איתה, אם לא הגיעה להסכמה אחרת עם הקונים?

מה פירוש המושג "חכירה"? אנא סמנו את התשובה הנכונה ביותר.

האם ניתן להגיע לסיכום עם ועד הבית של בניין מסוים, שלא יוטל חיוב בגין הוצאות אחזקת הרכוש המשותף על בעל דירה מסוים?

יוסף הינו בעלים של נחלה חקלאית במושב. לימים, יוסף נפטר. ילדיו: אהרון, תמי ואתי, ירשו את הנחלה על פי צוואתו.

בנסיבות העניין, איזה מהמשפטים הבאים הוא הנכון ביותר?

ליאור הוא רופא שיניים, עוסק מורשה. ליאור הוא בעלים של דירת מגורים המשמשת כקליניקה לטיפולי שיניים. ליאור פרסם את הדירה למכירה. ד"ר אור, רופאת שיניים ועוסקת מורשית אף היא, פנתה אל ליאור וביקשה לרכוש את הדירה.

בנסיבות העניין, האם המכירה לד"ר אור חייבת בתשלום מס ערך מוסף בגין מכירת הדירה? נא לסמן את התשובה הנכונה ביותר.

חוזה מכר נכרת בין מוכר לקונה, זאת לאחר שהמתווך החתים את המוכר על הזמנת תיווך, ובה כל פרטי התיווך הנדרשים בחוק. הקונה רכש את הנכס המדובר דרך המתווך והעיסקה יצאה אל הפועל. בהמשך, ביטל הקונה את חוזה המכר.

האם יש חובה לשלם דמי תיווך בנסיבות העניין, ובהתאם לפסק הדין רע"א 394/88 אנגל שושני ואח' נ' אברון את פורת בע"מ? נא לסמן את התשובה הנכונה ביותר.

בני זוג חתמו על הזמנת תיווך כדין עם מתווך, אשר מצא להם דירה לפי בקשתם. בחוזה הרכישה של הדירה המדוברת צוין כי קיים צו הריסה ביחס לחלק מהדירה, עקב חריגת בנייה. בין המוכרים והקונים נחתם זכרון דברים עם תנאי מתלה, לפיו זכרון הדברים ייכנס לתוקף רק לאחר המצאת אישור ממהנדס העיר והוועדה המקומית לתכנון ובניה כי צו ההריסה בוטל וזאת להנחת דעת הקונים. למרבה הצער, לא עלה בידי המוכרים להציג אישור ביטול צו ההריסה החלקי במועד שנקבע, וזכרון הדברים בוטל בדיעבד.

לפי פסק הדין ת"א 4350/08 דה–כהן נ' זר–גוטמן ואח', האם במקרה כזה קיימת חובת תשלום דמי תיווך?

מיטל הקימה אתר אינטרנט, שבו היא מפרסמת דירות יד שנייה, ובאמצעותו מפגישה בין קונים למוכרים, וזאת לאחר שמיטל מוסרת הסבר מעמיק על הדירות. מיטל דורשת עבור פעולותיה עמלה מופחתת של אחוז אחד מערך הדירה, בתוספת מע"מ כחוק.

האם הפעולות של מיטל דורשות רישיון תיווך?

בעל זכויות חכירה לדורות של דירת גן נפטר (להלן: "המנוח"). הדירה בבעלות קרן קיימת לישראל.

האם יורשיו של המנוח יידרשו לשלם תשלומי מס שבח או מס רכישה מעצם פעולת ההורשה?

יצחק הוא בעלים של מספר דירות. יצחק מעוניין למכור את אחת מדירותיו, שלאורך השנים שחלפו מאז שרכש אותה, עלה ערכה בשוק החופשי במיליון שקלים חדשים. חלק מעליית השווי נובע מזכויות בנייה נוספות שאושרו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

האם יחול מס שבח בעיסקה זו? אנא סמנו את התשובה הנכונה ביותר.

אוהד מכר נכס מקרקעין החייב במס שבח ושילם למתווכת דמי תיווך בשיעור 5% מערך הנכס. המדובר בנכס ייחודי, שהתיווך בו היה מורכב במיוחד. זאת משום שמדובר בנכס לשימור הדורש עמידה בתשלומי תחזוקה יקרים.

האם אוהד יכול לנכות מסכום מס השבח את דמי התיווך ששילם? אם כן, כמה? אנא סמנו את התשובה הנכונה ביותר.

בהתאם לערעור אזרחי 4582/08 אהרון גופר נגד יהודית קאופמן, אם הזמנת תיווך אינה כוללת את המחיר המבוקש לעיסקת המקרקעין, האם יש בכך כדי למנוע מהמתווכת דמי תיווך?

יצחק רכש דירה חדשה מקבלן. לאחר שקיבל חזקה בדירה הזמין חברה לביצוע ״בדק בית״. המודד שהזמין יצחק מטעם החברה מצא כי ישנה סטייה בשטח הגינה הצמודה לדירה, כך שהגינה שקיבל יצחק קטנה ב- 4.5% מכפי שאמורה הייתה להיות ע"פ המפרט שצורף לחוזה הרכישה.

האם מדובר בסטייה מותרת לפי החוק?

לצורך הערכת שווי בשומת נכסים של עיזבון, האם ניתן להגיש לבית המשפט חוות דעת מומחה מאת פרופסור להיסטוריה, המומחה בהערכות מחיר של נכסים היסטוריים, אך אינו שמאי מוסמך?

בחלוקת דמי מפתח של עסק, האם ינוכה מהסכום המועבר לבעל הנכס התשלום עבור המוניטין של העסק, שאותו משלם הדייר המוצע? אנא סמנו את התשובה הנכונה ביותר.

מי מהבאים אינו נחשב כ״בעל עניין״ בקרקע, לעניין הגשת תוכנית מפורטת לוועדה מקומית או מחוזית לתכנון ובניה? אנא סמנו את התשובה הנכונה ביותר.

חברה קבלנית משווקת דירות חדשות בפרויקט בנייה. בחוזה האחיד לפרויקט, נקבע באחד מהסעיפים כי מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה (להלן: "המדד"), באופן שרק אם המדד עולה, המחיר של הדירות יעלה, אולם מחיר הדירה לא יירד במקרה בו המדד יירד.

האם הסעיף הנ"ל תקף? אנא סמנו את התשובה הנכונה ביותר.

בחוזה מכר של דירה חדשה מקבלן נכתב כי הדירה תהיה מדגם "נוף לפארק" יוקרתי. דירות מדגם "נוף לפארק" תומחרו בתוספת 15% למחיר הדירה. למרבה הצער, הסתבר בדיעבד שבשל סיבות תכנוניות אדריכליות, הוועדה המקומית לתכנון ובניה תגרום לחסימה של הנוף הנשקף לפארק ממרפסות הדירות הנ"ל.

מרגע שהקבלן יקבל הודעה על כך, האם הקבלן מחויב לגלות לרוכשים על השינוי התכנוני?

באילו מן הדרכים הבאות ניתן לפרק שיתוף במקרקעין?

אור, מתווך במקרקעין, ביקש לייסד חברה. אור זייף היתרי בנייה במטרה להציגם ללקוחות בשם החברה שבכוונתו לייסד. בסופו של דבר, אור לא הספיק לייסד את החברה.

האם ניתן להאשים את אור בעבירה של זיוף בשם החברה שטרם נוסדה?

יצחק הינו בעל עסק לגידול ומכירת בעלי חיים.

האם באפשרותו של יצחק לקבל רישיון עסק על סמך תצהיר בסוג זה של פעילות עסקית?

האם ניתן להעביר בעלות ללא תמורה במקרקעין השייכים למדינת ישראל?

איזו מהפעולות הבאות רשאי מנהל עיזבון לבצע ללא אישור מבית המשפט?

מושיקו ויונתן מנהלים מסעדה בשכירות מוגנת. מדובר בשותפות רשומה כדין, הרשומה כדייר בשכירות מוגנת, כאשר מושיקו מצוין בחוזה כאחראי על תשלום השכירות המוגנת. מושיקו יצא מן השותפות ויונתן הכניס שותף אחר לשותפות הרשומה במקום מושיקו.

האם נפגע קשר השכירות המוגנת באופן שהנכס חוזר לבעליו של הנכס? אנא סמנו את התשובה הנכונה ביותר בנסיבות העניין.