מרפסת ענקית, ממ"ד בשטח לא מקובל ועיצוב של האלפיון. אלו רק חלק מהפנטזיות של בעלי דירות העומדים לפני שיפוץ תמ"א 38. לעיתים רבות אותן פנטזיות הופכות לדרישות אשר מסכלות את הפרויקט כולו בשל חוסר כדאיות לקבלן או שפשוט אין אפשרות כזו בפועל מבחינת תנאי השטח. לכן, רגע לפני שיוצאים לדרך, כדאי להשאיר כמה שפחות סימני שאלה מול היזם.
בשוק הנדל"ן קיימים המוני קבלנים ויזמים, המעוניינים לבנות בבניינים ישנים בתמורה לזכויות על הדירות החדשות שייבנו במסגרת תמ"א 38. חשוב לדעת כיצד לבחור קבלן ראוי כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר.
על קצה המזלג. מה חשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך?
עמידה בתנאים. מומלץ לבדוק את הבניין מבחינה תכנונית ומשפטית באמצעות אנשי מקצוע מומחים. אם נמצא שהבניין עומד בתנאי התמ"א – אפשר לפעול להשגת הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38.
מי החברה? לעתים אנו נתקלים במקרים של נציגי חברות שפונות לדיירים, ולאחר בדיקה מסתבר שהן אינן רשומות ברשם החברות. לכן דרשו את מספר הח.פ של החברה ובדקו אודותיה, למשל מה גודלה, האם היא רשומה בהתאחדות הקבלנים? האם מחזיקה ברשיון ממשרד התמ"ת, האם מדובר בקבלן מבצע או במכרז ועוד.
בדיקת הטבות. יש לבדוק את ההטבות המוצעות לבעלי הדירה. ישנם קבלנים שמציעים לבנות מעלית ולחזק את יסודות הבניין בלבד, בתמורה לזכות לבנות שתי דירות נוספות בקומה שתתווסף לבניין. אחרים, יציעו לעשות שיפוץ חיצוני של הבניין, הגדלת המרפסות בדירות הקיימות, הוספת ממ"דים, סגירה או שיפוץ של לובי הבניין ועוד.
ביטחונות. עמידותו הכלכלית של הקבלן חשובה ביותר משום שהקבלן מקבל זכויות בנייה, אך אין לו זכות על הקרקע עצמה. הדבר מקשה על חלקם לתת ביטחונות אחרים לשעבוד. דרישת ערבויות ביצוע הכרחית.
בלעדיות. על מנת למקסם את ההצעה של הקבלן לטובתכם. רצוי שלא להסתפק בהצעה אחת. כמו כן, מומלץ שלא לחתום על הסכם בלעדיות עם יזם שהגיש הצעה כללית לפני שמתייעצים עם איש מקצוע מטעמכם.
לימודי נדל ן באינטרנט – היתרונות ברשת
