חתמת, שילמת - האם למתווך מגיעים דמי תיווך?

אישה מצאה דירה מכונס נכסים דרך מתווך.
היא חתמה על הסכם, אבל לבסוף המוכרים ביטלו אותו.
האם למתווך מגיעים דמי תיווך?

מתווך זכאי לדמי תיווך עם חתימתו של הסכם מחייב לרכישת דירה, אם ההסכם מבוטל לאחר, הדבר אינו מבטל את זכותו לקבלת דמי תיווך, ובלבד שהביטול לא נבע מהתנהגותו שלו.
דוגמה לכך ניתנה לאחרונה בהליך שהתברר בבית המשפט לתביעות קטנות ( תק (קריות) 60991-12-14).

ביוני 2008 חתמה אשה על הסכם לרכישת דירה של בני זוג שעניינם התנהל בבית משפט לעייני משפחה ומונה להם כונס נכסים.
האישה הגיעה אל כונס הנכסים דרך מתווך.
כמקובל במקרים כאלה, ההסכם הותנה באישורו של בית המשפט, ונקבע שאם בית המשפט לא יאשר את ההסכם, הוא יבוטל.
בנוסף נקבע בהסכם כי מי שיפר אותו ישלם לצד השני 66,000 ש"ח ללא צורך לוכיח שנגרם לו נזק.

בית המשפט אישר את ההסכם, והאשה הוכרזה כקונה של הדירה, ושילמה למתווך את דמי התיווך בסך 15,000 שקל. אלא שלאחרפחות מחודשיים ממועד אישור בית המשפט, הגיש הבעל לבית המשפט בקשה להקפיא את מכירת הדירה.
הוא טען שההסכם נערך בשעה שוא היה בכלא, וכי הוא רוצה לרכוש את הדירה במקם למכור אותה לתובעת.
בית המשפט נעתר לבקשתו וביטל את האישור שנתן להסכם.
עם זאת, הבעל חויב לשלם לאיזה את הפיצוי המוסכם של 66,000 ש"ח.
חלפו שש שנים, והאישה הגישה תביעה נגד המתווך, בדרישה לקבל בחזרה את דמי התיווך ששילמה לו. היא טענה שהוא הטעה אותה כאשר אמר לי כי היא חייבת לשלם לו את דמי התיווך בכל מקרה.

הרשם הבכיר נדים מורני דחה את התביעה. הוא קבע כי המתווך היה "הגורם היעיל" שהביא לעריכת הסכם המכירה של הדירה לתובעת.
עוד הוא קבע, כי עם אישור ההסכם על ידי בית המשפט הוא הפך להסכם מחייב. "ומאותו רגע נתווך (הנתבע) היה זכאי לקבל את דמי התיווך שהגיע לו מהתובעת...הדין קובע שתפקידו של המתווך מסתיים עם כריתתו של הסכם מחייב, והוא אינו עומד בגדר מבטח של העסקה".

העובדה שההסכם בוטל לאחר מכן אינה משפיעה על זכותו של המתווך לדמי תיווך, קבע הרשם, והוסיף כי "התובעת קיבלה פיצוי בגין ביטול ההסכם, ובוודאי שדמי התיווך ששלומו נלקחו בחשבון בעת קביעת סכום הפיצוי".
התובעת חויבה לשלם הוצאות משפט בכום של 500 ש"ח.