תכנית תמ"א 38 הינה תכנית שנועדה לחזק מבנים ולשיפוץ בניינים קיימים. במרכז הארץ ובעיקר בתל אביב התכנית צברה תאוצה, מכיוון שבאזורים אלו היזמים מקבלים תמורה גבוהה עבור ההשקעה שלהם בשיפוץ. אך ישנם אזורים בארץ שבהם התכנית כמעט לא מתבצעת.
חבלי הלידה של תוכנית התמ"א 38 כללה חששות רבים מהתהליך מצד הדיירים, אך עם הזמן החשש מהשינוי ירד והמודעות עלתה. כך עם כל רעידת אדמה קטנה או גדולה, מלחמה או איום טילים, ביחד עם קמפיינים ופרסומות בטלוויזיה אנשים התחילו להשתכנע שמדובר בפתרון בטיחותי עם רווח כלכלי בצידו. למרות כל זאת, לתושבי הפריפריה עדיין לא ניתן מענה על אף העובדה כי הם זקוקים לכך אולי אף יותר מתושבי המרכז.
מומחים מסבירים כי באזורי גוש דן ובאזורי ביקוש אחרים שמחירי הדירה מספיק גבוהים התוכנית הצליחה מכיוון שיש התכנות כלכלית, בעוד שבאזורי פריפריה רבים אין התכנות כלכלית ולכן הפרויקט אינו מתאים לאזורים אלו.
יצירת כדאיות כלכלית
ישנה חשיבות לתוכנית תמ"א 38 לפריפריה שכן השבר הסורי אפריקאי מאיים בראש ובראשונה על אזור עמק בית שאן, ים המלח והערבה. מדובר באזורים שעבורם תמ"א 38 יכולה להיות מותאמת במיוחד ולמרות זאת נשארו מיותמים.
על כן, בהחלטה שהתקבלה בדצמבר 2013, החליט משרד השיכון והבינוי לסייע במימון פרויקטים של תמ"א 38 במקומות בהם אין כדאיות כלכלית ולתת מענק על כל דירה בפריפריה, בה אין בדרך כלל כדאיות כלכלית ליזמים פרטיים לבצע פרויקטים כאלה, וזאת בשל ערכי הדירות הנמוכים. הדגש הוא על ערים בדרום הארץ למשל: באר שבע, אשדוד, אשקלון, קרית גת, דימונה וכו'.
מדובר בסיוע כספי שיועבר לבעלי הדירות עצמם ולא לקבלן, שיעמוד על עשרות אלפי שקלים לדירת מגורים כדי להפוך פרויקט תמ"א 38 בערים אלו לכלכלי. סכומי המענקים תלויים במחיר הדירה (ממוצע לשכונה) והסיכון לרעידת אדמה בשטח הפרויקט. כיום כל בניין הזכאי לתמ"א 38 יכול להגיש בקשה וגובה המענק יוכרע לפי הפרמטרים, כך גם במטרה ליצור שינוי חברתי, שיקום שכונות וכמובן הוספת יחידות דיור.
איך לבחור קורס תיווך באינטרנט?
