מבחן תיווך מאי 2025: שאלות ותשובות

מבחן תיווך מאי 2025 גרסה 1

המבחן של רשם המתווכים במקרקעין התקיים ב-4.5.2025. בעמוד 25 השאלות של גרסה 1, ואחרי כל שאלה מופיעה התשובה הנכונה לפי מפתח התשובות הרשמי.

שאלות מבחן תיווך מאי 2025 (PDF)
תשובות מבחן תיווך מאי 2025 (PDF)

1. חיים המתווך ראה מודעה שפורסמה על ידי יהודה - בעלים של דירה, לפיה מוכר יהודה את דירתו בסכום של 1,000,000 ש"ח. במודעה נכתבו המילים הבאות: "פרטי, לא למתווכים". חיים יצר קשר עם רחל, אשר התעניינה בעבר בדירה דומה. חיים ציין בפני רחל כי יש לו להציע לה דירה במחיר 1,050,000 ש"ח, והחתים אותה על טופס הזמנת שירותי תיווך, לפיו חויבה ב- 2% דמי תיווך מתוך 1,050,000 ש"ח. שבוע לאחר מכן נפגשו יהודה ורחל אצל עו"ד עציוני כדי לחתום על הסכם מכר, או אז התברר לרחל, לתדהמתה, שמחיר הדירה היה ונותר 1,000,000 ש"ח בלבד, ולא 1,050,000 ש"ח, כפי שטען בפניה חיים. חיים מצידו טען כי היא משלמת לו דמי תיווך מוגדלים והדבר מוכר למיסוי מקרקעין.
האם חיים פעל באופן תקין בנסיבות המתוארות? מדוע?
א. כן; על הצדדים לדווח את המחיר המלא שהם משלמים בעד עיסקת מקרקעין.
ב. כן, הואיל וחיים היה הגורם היעיל בעיסקה ודמי התיווך פורטו בהזמנת שירותי התיווך.
ג. לא, משום שחיים לא החתים את יהודה על הסכם להזמנת שירותי תיווך כלקוח שמממן את שכר טרחתו.
ד. לא; חיים הפר את חובת הנאמנות שלו כלפי רחל בכך שלא נקב במחיר של עיסקת המקרקעין בפניה בשקיפות.
תשובה נכונה: ד'

2. שמשון הוא בעל דירה יחידה. שמשון מעוניין לרכוש מאדם פרטי אחר דירה, שתהווה תחליף לדירה הראשונה שלו.
האם שמשון יכול להיות זכאי לשלם מס רכישה במדרגת מס לפי דירה יחידה, בגין הדירה השנייה שהוא רוכש בנסיבות אלה?
א. לא, אלא אם שמשון ימכור את הדירה הראשונה שלו בתוך 24 חודשים.
ב. כן, אם שמשון ימכור את אחת מדירותיו בתוך 12 חודשים.
ג. לא, שמשון לא זכאי למדרגות מס הרכישה של דירה יחידה, מכיוון שברגע שהוא רוכש את הדירה השנייה הוא רוכש דירה נוספת.
ד. כן, אם ימכור את דירתו האחרת, שהיתה דירתו היחידה, בתוך 18 חודשים.
תשובה נכונה: תשובות א וד התקבלו

3. לפני ארבע שנים עבר יחזקאל בהצלחה את הבחינה בדיני תיווך מקרקעין של משרד המשפטים, אולם טרם שילם את אגרת רישיון התיווך. יחזקאל איתר לקוח שמעוניין בשירותיו כמתווך, ובהתאם לכך החתים אותו על טופס תקין להזמנת שירותי תיווך, איתר עבורו דירה, ופעל במסירות וביעילות. כתוצאה מפעולותיו של יחזקאל הלקוח חתם על הסכם לרכישת הדירה האמורה. יומיים לאחר חתימת העיסקה, יחזקאל פנה למשרד המשפטים, שילם את האגרה והפעיל את רישיון התיווך שלו.
האם יחזקאל זכאי לדמי תיווך בנסיבות המתוארות?
א. כן - כל עוד יחזקאל פועל בהגינות, מוסר את כל המידע הרלוונטי ללקוח ומחתים אותו על טופס הזמנת שירותי תיווך.
ב. כן - יחזקאל רשאי להפעיל את רישיונו מייד לאחר ביצוע העיסקה.
ג. לא - אסור למתווך לפעול לאיתור לקוח, אלא על הלקוח לפנות למתווך.
ד. לא - משום שליחזקאל לא היה רישיון תיווך בתוקף בזמן שעסק בתיווך העיסקה.
תשובה נכונה: ד'

4. ביום 1.1.24 נפטרה סבתה של גילה, והורישה לה את דירת המגורים היחידה שלה. העיזבון של הסבתא טרם חולק בין היורשים. שבועיים לאחר מכן התגרשה גילה מבעלה, כאשר הסכם גירושין שנחתם בין בני הזוג (ואושר ע"י בית המשפט בפסק דין) קבע, כי היא תקבל מבעלה אגב הגירושין וללא תמורה את זכויותיו בדירה המשותפת של בני הזוג.
האם גילה חייבת בתשלום מס רכישה? אם כן – בעבור איזו מהדירות?
א. מאחר שהזכויות בדירה המשותפת שקיבלה גילה מבעלה נחשבות לדירתה השנייה (אחרי הדירה שירשה מסבתה), גילה חייבת בתשלום מס רכישה בגין הדירה השנייה על פי המדרגות הקבועות בחוק לדירה שאיננה דירה יחידה.
ב. מכיוון שבבעלות התא המשפחתי (גילה ובעלה דאז) היתה כבר דירה, גילה היתה חייבת בתשלום מס רכישה בגין הדירה שקיבלה מסבתה על פי המדרגות הקבועות בחוק לדירה שאינה דירה יחידה.
ג. גילה לא חייבת במס רכישה בגין אף אחת מהעיסקאות האמורות, מכיוון שהירושה וגם ההעברה ללא תמורה מבן זוג אגב גירושין, אינן נחשבות למכירה על פי חוק.
ד. גילה חייבת בתשלום מס רכישה לפי מדרגות המס, בהתאם לשווי הנכסים באופן מדורג.
תשובה נכונה: ג'

5. חננאל המתווך יצר קשר עם יואב, שהיה מעוניין למכור את דירתו. חננאל הציג בפני יואב רישיון תיווך בתוקף, וציין כי הוא מתווך מנוסה. יואב התרשם מאוד מחננאל, וקבע פגישה עם חננאל. בעת הפגישה ציין המתווך כי יש לו קונה המעוניין בדירה, אולם הודיע ליואב כי יהיה מוכן לקשר בין הצדדים רק אם יואב יסכים לרכוש את שירותיו כמתווך, כשירכוש דירה במקום הדירה אותה הוא מוכר. יואב הרגיש שעליו להסכים להצעת המתווך, ובהתאם לכך החתים חננאל את יואב על טופס הזמנת שירותי תיווך לשתי הדירות.
האם יש פסול בהתנהלותו של חננאל? מדוע?
א. לא; חננאל הציג בפני יואב רישיון תיווך כדין והחתים אותו על טופס הזמנת שירותי תיווך.
ב. לא; אין כל פסול בכך שמתווך ירצה לייצג את המוכר גם בעיסקת הרכישה הבאה, ואין מגבלה שחלה על ההתקשרות של יואב עימו בעיסקה הבאה, אלא אם ידרוש בלעדיות.
ג. כן; אסור למתווך להתנות שירות בדירה אחת במתן שירות בדירה אחרת.
ד. כן; אלא אם המתווך החתים את יואב על שני טפסי הזמנת שירותי תיווך שונים.
תשובה נכונה: ג'

6. גרשון, מתווך בעל רישיון, ואשתו גילה, הינם הבעלים של בית מגורים (להלן: "הבית"). גרשון פרסם את הבית למכירה בסכום של 5 מיליון ש"ח. עופרה התעניינה בבית ופנתה לגרשון. גרשון הציג בפני עופרה רישיון תיווך, ולאחר שעופרה חתמה על טופס הזמנת שירותי תיווך, לפיו התחייבה לשלם לגרשון דמי תיווך בשיעור 2% משווי העיסקה, הציג גרשון את הבית לעופרה. עופרה התרשמה מהבית וביקשה לקבוע פגישה אצל עו"ד לחתימה על הסכם המכר.
האם גרשון פעל באופן תקין? מדוע?
א. כן; גרשון פרסם את הבית, הציג בפני עופרה רישיון תיווך במקרקעין, והחתים אותה על טופס הזמנת שירותי תיווך כדין בהיותו הגורם היעיל בעיסקה.
ב. כן; אך רק אם גרשון מגלה בכתב כי הוא בן זוגה של גילה.
ג. לא; גרשון הוא בעל עניין אישי בעסקה כבן זוגה של גילה.
ד. לא; גרשון היה חייב לגלות לעופרה שיש לו עניין אישי בעיסקה, והוא מוגבל בייצוג הנכס, מכיוון שהוא הבעלים.
תשובה נכונה: ד'

7. הרצל גר בקומת קרקע בבית משותף שבו 16 דירות. כל בעלי הדירות בבית המשותף, למעט הרצל, הסכימו על התקנת מעלית בבניין. לאחר התקנת המעלית, פנתה נציגות הבית המשותף להרצל בדרישה כי ישלם את חלקו בעלות הקמת המעלית, וכי ישלם את חלקו בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית.
בנסיבות המתוארות, איזה מההיגדים הבאים הוא הנכון ביותר?
א. הרצל לא משתמש במעלית, ולכן הוא לא צריך לשלם עבור התקנת המעלית, וגם לא עבור החזקתה והפעלתה.
ב. הרצל חייב לשלם עבור התקנתה, החזקתה והפעלתה של המעלית, מכיוון שהיא משותפת לכל הבניין.
ג. הרצל חייב לשלם עבור חלקו בהתקנת המעלית, אולם הוא פטור מתשלום החזקתה והפעלתה של המעלית, מכיוון שהוא לא משתמש בה בפועל.
ד. מאחר שהרצל גר בקומת הקרקע, הוא פטור מתשלום עבור התקנת המעלית, אולם הוא חייב להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית.
תשובה נכונה: ד'

8. אלכס הוא בעלים של דירה בבית משותף. אלכס גילה להפתעתו כי משה - בעל דירה בקומת הקרקע, הרחיב את דירתו ובנה מחסן בשטח הרכוש המשותף. אלכס פנה למשה ודרש ממנו לפנות את המחסן. משה סירב.
האם אלכס יכול להגיש תביעה נגד משה? אם כן, בפני איזו ערכאה?
א. כן; אלכס יכול להגיש תביעה לסילוק יד לבית המשפט המחוזי שבתחום שיפוטו נמצא הבניין.
ב. לא; על אלכס לפתוח הליך בפני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בלבד.
ג. לא; אלכס אינו רשאי להגיש תביעה, אלא רק הנציגות של הבית המשותף מוסמכת להגיש תביעה לסילוק יד נגד משה מהשטח המשותף.
ד. כן; אלכס יכול להגיש תביעה לסילוק יד לבית המשפט המוסמך או למפקח על רישום המקרקעין, במחוז שבו נמצא הבית המשותף.
תשובה נכונה: ד'

9. חזי ירש מאביו דירה. עו"ד נמרודי טיפל ברישום הדירה על שם חזי. כשהוציא עו"ד נמרודי נסח טאבו התברר כי רשומה משכנתא על זכויות אביו בדירה, עוד משנת 1958 לטובת ג'ורג' סמיט - בעל דרכון אנגלי, בסכום של 150 ל"י (לירות ישראליות). חזי ניסה לברר אודות אותו ג'ורג' סמיט ואף שכר את שירותיהם של חוקרים פרטיים בישראל ובאנגליה, אולם ללא הצלחה. מאחר שהורשה איננה מכירה על פי חוק, הועברו הזכויות על שם חזי, אולם חזי אינו יכול למכור את הדירה לצד שלישי מבלי למחוק את המשכנתא.
בנסיבות המתוארות, איזה מההיגדים הבאים הוא הנכון ביותר?
א. חזי חייב לאתר את ג'ורג' סמיט ולשלם לו את כספי המשכנתא, אחרת לא ניתן לבטל את רישום המשכנתא.
ב. חזי יכול לפנות לבית המשפט המוסמך בבקשה לסעד הצהרתי לפיו מאחר שהוא לא הצליח לאתר את ג'ורג' סמיט יש למחוק את המשכנתא מהטאבו, כך שיוכל למכור את הדירה.
ג. חזי רשאי להפקיד את כספי המשכנתא המגיעים מאביו לג'ורג' סמיט בידי רשם המקרקעין ולבקש שהרשם יפקיע את המשכנתא במידה שנפדתה, וכך תימחק המשכנתא מהטאבו.
ד. חזי יכול לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה שימחק את המשכנתא הואיל והתיישנה.
תשובה נכונה: ג'

10. ניצה ראתה דירה שפרסמה מוכרת, והחליטה כי היא מעוניינת בדירה. בהתאם לכך ביקשה ניצה מהמוכרת שתמתין עד שהיא תגייס את מלוא המימון לרכישת הדירה. במקביל חתמה ניצה עם המוכרת על זיכרון דברים ושילמה לה מקדמה ע"ס 200,000 ש"ח על חשבון רכישת הדירה. כל זאת ללא שנעזרו בעורכי דין, וללא שנרשמה לטובת ניצה הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו).
בינתיים ראתה קונה אחרת את הדירה, תוך שלא היתה מודעת לניצה ולמה שהתרחש מולה, ולאחר משא ומתן עם המוכרת חתמה עימה על הסכם מכר בקשר לדירה, שילמה למוכרת את מלוא התמורה והשלימה את רישום הדירה בטאבו על שמה.
האם ניצה זכאית לרישום הדירה על שמה? מדוע?
א. כן; ניצה היא הראשונה שנחתם עימה הסכם, ושולמה מקדמה כדין.
ב. כן, משום שהקונה השנייה בזמן צריכה הייתה לדעת על זכותה של ניצה.
ג. לא; משום שלא נחתם חוזה העונה לדרישת המסוימות בחוק החוזים.
ד. לא; משום שהקונה השנייה שילמה את מלוא התמורה, פעלה בתום לב והשלימה את העיסקה ברישום בטאבו.
תשובה נכונה: ד'

11. גידי, חבר בנציגות הבית המשותף בבניין, שוחח עם משה, בעל דירה בבניין, ושאל לעמדתו של משה בקשר לביצוע פרויקט התחדשות עירונית, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (להלן – "חוק החיזוק"). משה השיב שבאופן עקרוני הוא בעד הפרויקט. לאחר מספר חודשים ראה משה מודעה על לוח המודעות של הבניין, שבה הוא רשום כמי שנתן הסכמתו לפרויקט התחדשות עירונית.
האם משה אכן נחשב כמי שנתן את הסכמתו לפרויקט? מדוע?
א. כן; משה אמר לגידי במפורש שהוא לא מתנגד לפרויקט, וגידי רשם את הדברים בספרי הבית המשותף.
ב. כן; משום שניתנה הסכמה לפרויקט ההתחדשות העירונית בעל פה על ידי משה.
ג. לא; הסכמות בפרויקט כזה לא יכולות להינתן בעל פה בלבד. גידי היה חייב להחתים את משה על הצהרה מסודרת, ורק אז ההסכמה היא על פי דין.
ד. לא; הסכמתו של משה חייבת היתה להינתן בכתב, ואף להיות מאומתת ע"י עורך דין בדרך שמאמתים שטר עיסקה.
תשובה נכונה: ד'

12. לדנה דירת מגורים בבעלותה המלאה. דנה החליטה לרכוש דירת מגורים נוספת, ביחד עם אחיה, וכל אחד שילם מחצית מעלות הדירה. דנה ואחיה חילקו את הדירה ביניהם לשימושם.
האם דנה זכאית לשלם מס רכישה בגין רכישת הדירה לפי מדרגות דירת מגורים יחידה? מדוע?
א. כן; חלק מדירת מגורים אינו נחשב דירת מגורים נוספת.
ב. לא; מאחר שגם חלק מדירה נחשב לדירת מגורים, דנה אינה זכאית למס רכישה לפי מדרגות דירת מגורים יחידה.
ג. כן; מאחר שחלקה של דנה נחשב מלאי עיסקי.
ד. לא; מאחר שבאותה עיסקת מכר לא ניתן לתת פטור לשני רוכשים.
תשובה נכונה: ב'

13. מהו מס שבח ובאילו נסיבות הוא מוטל?
א. המס אשר מוטל על ידי רשות מיסוי מקרקעין על מוכר זכות במקרקעין בעבור תוכניות בניין עיר שאושרו באזור. המס יוטל במכירת הזכות במקרקעין או עם אישור תוכנית בניין עיר המעלה את ערך הנכס על ידי הרשות המקומית שבה נמצאים המקרקעין.
ב. המס אשר מוטל על ידי רשות מיסוי מקרקעין על מוכר זכות במקרקעין בעבור ההפרש שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה. מס זה מוטל על ידי רשויות מיסוי מקרקעין בעת מכירת זכות במקרקעין.
ג. המס אשר מוטל על ידי הרשות המקומית על רוכש זכות במקרקעין בעבור תוכניות בניין עיר שאושרו באזור. המס ישולם במכירת זכות במקרקעין או במימוש תוכנית הבנייה.
ד. המס אשר מוטל על ידי הרשות המקומית על מוכר זכות במקרקעין בעבור ההפרש מסכום הרכישה לסכום המכירה. מס זה יוטל בעת מכירת זכות במקרקעין.
תשובה נכונה: ב'

14. שרית ויניב (להלן: "בני הזוג") מעוניינים ברכישת דירה. בני הזוג פנו למתווך והדגישו בפניו כי הם מעוניינים שיאתר עבורם דירה "ללא חריגות וללא הפתעות". המתווך מצא לבני הזוג דירה, ונחתם הסכם מכר. אלא שלאחר החתימה על ההסכם, גילו בני הזוג כי חלק מהדירה נבנה ללא היתר. בהמשך לכך ביטלו בני הזוג את הסכם המכר.
על פי פסק דין בר"ע 209/01 זיוה וזאב מאיר נ' טלי שושן ואח', האם המתווך זכאי לדמי תיווך במקרה כזה? מדוע?
א. לא; משום שהסכם המכר בוטל בדיעבד.
ב. כן; המתווך זכאי לשכר טרחתו מרגע שנחתם הסכם מחייב ואין לכך חריגים.
ג. לא; למתווך ישנה חובה לברר פרטים מהותיים מסוג זה.
ד. כן; משום שלא הוכח כי המתווך ידע על חריגות הבנייה והיה על בני הזוג להסתייע באיש מקצוע בנושא זה.
תשובה נכונה: ג'

15. דנית התקשרה עם מתווכת בהסכם תיווך. המתווכת הציגה לדנית דירה, וזו ביקשה להגיש למוכרים הצעה בסך של מיליון ש"ח, הצעה נמוכה ב- 200,000 ש"ח מהמחיר המבוקש. המתווכת סירבה להעביר למוכרים את ההצעה, כי לדעתה אין סיכוי שיסכימו להצעה כה נמוכה.
לאחר מספר ימים פנה לדנית מתווך אחר והציע לה את אותה הדירה, דנית שכרה את שירותיו של המתווך, אשר ניהל משא ומתן עם המוכרים ולבסוף רכשה דנית את הדירה בסך של מיליון ש"ח בזכות המשא ומתן. דנית שילמה למתווך דמי תיווך. יחד עם זאת, למתווכת שהכירה לה את הנכס, דנית לא מעוניינת לשלם דמי תיווך.
המתווכת טוענת כי על דנית לשלם לה דמי תיווך. לאף אחד מהמתווכים לא היתה בלעדיות על הנכס בעיסקה.
על פי תא"מ 10272-02-11 ב.פ. הנשיא סוכנויות נדל"ן בע"מ נ' בקרמן ואח', האם המתווכת זכאית לדמי תיווך במקרה כזה?
א. לא; משום שהמתווכת הפרה את חובתה כלפי דנית ולכן אינה זכאית לדמי תיווך.
ב. כן; משום שמהמתווך אשר מראה את הדירה לראשונה לרוכש, והרוכש רכש את הדירה במועד קרוב (עד חצי שנה), חזקה שהוא הגורם היעיל בעיסקה. אלא אם למתווך אחר קיימת בלעדיות.
ג. כן, אך מאחר שהמתווכת רק הראתה את הדירה ולא ניהלה מו"מ, יש לשלם לה מחצית מדמי התיווך לפי פסק הדין.
ד. כן; משום שלפי פסק הדין, מתווך אשר מראה את הדירה אינו מחויב להעביר הצעה מופרכת לדעתו, וזה חלק משיקול דעתו המקצועי.
תשובה נכונה: א'

16. בבעלותו של משה היה בית עסק בדמי מפתח. משה נפטר ללא בת זוג. דני, בנו, מבקש להמשיך את השכירות בדמי המפתח.
האם הבן זכאי לעשות כן?
א. כן, ובתנאי שדני ימשיך לנהל בעצמו או על ידי אחרים, את העסק שאביו ניהל, ולא ישכירו.
ב. כן, ובתנאי שדני עבד עם אביו בעסק לפחות 6 חודשים לפני מותו.
ג. לא, מכיוון שלא ניתן להמשיך שכירות בדמי מפתח בנכס מסחרי, אלא בדירת מגורים בלבד.
ד. לא; במקרה שכזה הנכס יחזור לבעל הנכס ללא סייג.
תשובה נכונה: א'

17. מהי "הצמדה" ברכוש משותף במקרקעין?
א. חיבור (הצמדה) בין שני בתים או יותר זה לזה בחלקה אחת, כגון בבית דו משפחתי.
ב. הצמדת השטח לרשות מקומית מסוימת. כל שטח במדינת ישראל מוצמד לרשות מקומית, כך שעל השטח חלות תוכניות בניין של הרשות המקומית.
ג. שיוך של רכוש ליחידה או לבעלים מסוים של מקרקעין בבית משותף.
ד. הצמדת כל נכס לבעלים שלו בנסח הטאבו.
תשובה נכונה: ג'

18. ברוך מעוניין למכור נכס. המתווך ששכר ברוך מצא קונה לנכס. הקונה ביקש מהמתווך להעביר בשמו הצעת רכישה בסכום של מיליון ש"ח. המתווך נפגש עם הקונה והמוכר, אך הצדדים לא הגיעו להסכמות ונפרדו, תוך שהמתווך התבקש להפסיק לעבוד על הנכס של ברוך, וברוך והרוכש התחמקו מהמתווך החל מרגע זה.
לאחר מספר שבועות, הקונה שוחח עם מתווך נוסף, וסיפר לו על הנכס. המתווך הנוסף הציע את שירותיו כמתווך, ליווה את הקונה לפגישה עם המוכר, ניהל את המשא ומתן, והביא את הצדדים למחיר שהיה מקובל על שני הצדדים. ההסכם נחתם ויצא לפועל.
לפי ע"א 7274/97 כוכבה יצחקוב נ' מרדכי אביב מפעל בניה בע"מ, מי זכאי לדמי תיווך ומדוע?
א. שני המתווכים עשויים להיות זכאים לדמי תיווך; המתווך הראשון הפגיש בין הצדדים, והמתווך השני סייע לצדדים להגיע להסכמה.
ב. המתווך הראשון זכאי לדמי התיווך במלואם. הוא הפגיש בין הצדדים, ולכן הוא הגורם היעיל בעיסקה, כאשר בלעדיו לא הייתה נחתמת עיסקה.
ג. המתווך השני זכאי לדמי התיווך במלואם. אם לא היה מסייע לצדדים להגיע להסכמה לגבי המחיר, לא הייתה מתקיימת העיסקה, ולכן הוא הגורם היעיל.
ד. אף אחד מהמתווכים לא זכאי לדמי תיווך. לא ניתן לקבוע לגבי אף אחד מהם שהוא היה הגורם היעיל בעיסקה שבלעדיו לא הייתה נחתמת עיסקה.
תשובה נכונה: א'

19. על איזה מבין סוגי המקרקעין הבאים לא חלה הגבלה בהעברה לגורמים פרטיים לפי דין?
א. כל מקרקעי ישראל השייכים למדינה.
ב. מקרקעי ישראל שיש בהם כדי להשלים לגורם פרטי את נחלתו, להיקף שמעל מאה דונם.
ג. מקרקעי ישראל שיש בהם כדי להשלים לגורם פרטי את נחלתו, בהיקף של פחות ממאה דונם.
ד. מקרקעי ישראל השייכים לנפקדים וצאצאיהם אשר אינם אזרחי או תושבי ישראל.
תשובה נכונה: ג'

20. ליאור המתווך חושש מתביעות של לקוחותיו, ולכן בטפסי ההזמנה שלו כלל את המשפט הבא: "הלקוחות לא יהיו רשאים לתבוע את המתווך. מי שיתבע את המתווך יחויב לשלם לו פיצוי בסך 50,000 ש"ח, תהיינה תוצאות התביעה אשר תהיינה".
בנסיבות המתוארות, איזה מההיגדים הבאים הוא הנכון ביותר?
א. הלקוח יכול אך ורק לפנות לבית הדין לחוזים אחידים כדי שיבטל את התנאי הזה, ורק לאחר מכן יוכל להגיש תביעה כנגד המתווך.
ב. הלקוח יכול אך ורק לפנות בתלונה לוועדת המשמעת במשרד המשפטים כדי שתעמיד את המתווך לדין משמעתי, ורק לאחר שיורשע בדין יוכל להגיש תביעה נגדו.
ג. הלקוח יכול להפקיד בחשבון הבנק של המתווך 50,000 ש"ח, שכן הסכים לתנאי בחוזה.
ד. הלקוח רשאי להגיש תביעה ללא חשש. טופס ההזמנה מהווה חוזה אחיד, ותנאי השולל או מגביל את זכות הלקוח לפנות לערכאות משפטיות בחוזה אחיד – בטל.
תשובה נכונה: ד'

21. אופיר רכש דירה מקבלן בפרויקט בנייה חדש, הרשום על שם החברה הקבלנית שבונה את הפרויקט. אופיר ביקש לקחת הלוואה לצורך מימון הרכישה מקרן ״מימון לישראל חזקה בע״מ״. הקרן מבקשת לוודא שאין משכנתא או עיקול על אופיר או על היחידה שרכש וטרם נרשמה בטאבו.
היכן ייערך רישום השיעבודים?
א. רישום השיעבודים יתנהל תמיד ברשם המשכונות בלבד.
ב. רישום השיעבודים יתנהל תמיד בעירייה.
ג. רישום השיעבודים יתנהל בחברה המשכנת ורשם המשכונות.
ד. רישום השיעבודים יתנהל תמיד בטאבו באמצעות הערות אזהרה.
תשובה נכונה: ג'

22. דוד מתגורר בבית משותף. דוד מעוניין להצמיד לדירתו חלק מחדר המדרגות, הנמצא בקומה של דירתו, וזאת לצורך הרחבת דירתו.
מהו הרוב הדרוש לדוד מתוך כלל דיירי הבניין לשם ביצוע האמור?
א. רוב רגיל מדיירי הבניין.
ב. דוד כלל לא יכול לבצע הצמדה כאמור לדירתו, אפילו אם יקבל את הסכמת כל הדיירים.
ג. רוב של 75% מבעלי הדירות, שלהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
ד. הסכמה של כלל בעלי הדירות.
תשובה נכונה: ב'

23. דני רכש דירה חדשה מקבלן.
מהי תקופת האחריות של הקבלן על הדירה ומתי היא מתחילה?
א. תקופה של שנה - מרגע שהתקבל טופס 4.
ב. תקופה של שלוש שנים - שתחילתה בתום תקופת הבדק.
ג. תקופה של שנה - שתחילתה בתום תקופת הבדק.
ד. החוק אינו קובע תקופת אחריות, והיא נקבעת לפי הוראות הסכם המכר שנחתם בין הצדדים.
תשובה נכונה: ב'

24. אברהם ויצחק הם שכנים בעלי גדר משותפת. אברהם חפר והתקין צנרת מתחת לאדמה שבביתו של יצחק, על מנת להעביר במקום כבלים לתקשורת, אינטרנט וטלפון. יצחק כעס על כך שהדבר נעשה ללא הסכמה וללא תשלום כלשהו מצד אברהם, ודרש מאברהם להוציא את הכבלים מתחת לשטחו.
האם אברהם חייב להיענות לדרישתו של יצחק? מדוע?
א. לא; אברהם יכול להעביר צנרת ללא בקשת הסכמה מתחת לביתו של שכנו, כל עוד הצנרת אינה מזיקה או מפריעה באופן בלתי סביר להנאתו של השכן מהמקרקעין שלו.
ב. לא; אולם על אברהם לשלם ליצחק בגין זיקת הנאה למעבר מתחת לחלקה שלו.
ג. כן; אברהם חייב לפרק את הצנרת באופן מיידי, שכן החפירה וההנחה של הצנרת נעשו ללא הסכמת שכנו.
ד. כן; משום שהבעלות של יצחק על המקרקעין שלו מתפשטת לעומק הקרקע ואין לכך חריגים.
תשובה נכונה: כל התשובות מתקבלות

25. רמי מונה על ידי רשם הירושה כמנהל עזבונו של אפרים ז״ל. לאחר המינוי, גילה רמי שלמנוח נותר חוב של 500,000 ש״ח לבנק. הדרך היחידה לפרוע את החוב, הייתה למכור דירה שאפרים ז״ל רכש בחייו. שלמה, אחד הילדים של המנוח, מתנגד למכירה. אך לנוכח החובות, רמי הודיע לשלמה שאין ברירה, ומתוקף תפקידו כמנהל עיזבון הוא ימכור את הדירה לצד שלישי שאינו אחד מהיורשים. רמי מצא קונה, מכר את הדירה, וחילק את יתרת הכסף שנותר מהמכירה ליורשים.
האם רמי פעל כדין? מדוע?
א. כן; ידו של מנהל עיזבון כיד המוריש והוא רשאי לסלק את חובות העיזבון.
ב. כן; אך רק אם הציע לכל היורשים לקנות את הנכס תחילה במחיר שאינו נופל ממחיר השוק.
ג. לא; רמי לא יכול למכור את הדירה ללא הסכמת כל היורשים.
ד. לא; רמי צריך היה לקבל אישור בית משפט לפני מכירת דירת העיזבון.
תשובה נכונה: ד'